Index - Liens pratiques/Astuces : achat immobilier

Hello la brigade !


Étant en plein dans les recherches de mon premier bien immo, je me suis dis que créer un post pour partager des liens pratiques/astuces pourrais être sympas :slight_smile:

Voyez cela comme un index / une liste de choses potentiellement utiles !


Je commence simplement par Castorus :

Dans les grandes lignes ce site vous permet de connaitre l’historique des annonces de plusieurs grands sites (Leboncoin, Seloger, Bienici,etc…). Connaitre depuis combien de temps l’annonce est en ligne ou bien si le prix à évolué par exemple !


Dans la même veine Etalab.gouv :

Site utile pour connaitre les derniers achats dans un secteur (prix, superficie). Lié directement au gouvernement.


Ensuite pour vos simulations de rendement locatif :


Et je vais terminer simplement ce post avec une lien vers un autre post, où @pierre conseil un livre et partage par la même occasion une chaine Youtube.


Voila ! Espérant que ce post puisse être utile, n’hésitez pas à partager vos astuces/ sites/ livres.

Et je vous souhaite à toutes et à tous de bon investissements
:sunglasses:

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Merci Quentin ! J’ai refait un tour dans mes favoris, voilà quelques additions :sadique: :


Prix des biens venudus et estimations (pour compléter Castorus et Etalab.gouv)

Les mêmes données qu’etalab.gouv en un peu plus sympa pour naviguer

Pour obtenir une estimation à la revente (vous pouvez mettre une « fausse » adresse email type yopmail pour accéder au résultat de l’estimation :smile:)


Liste de questions à poser lors d’une visite et choses à regarder

Hésitez pas à participer si vous avez des suggestions, ajouts à faire, etc.


Un exemple de dossier bancaire


Prix au m2 par parcelle meilleurs agents prix immobilier

Prix au m2 et autres statistiques par quartier lacoteimmo

Attractivité du marché, Type de bien (maisons, appartements) Logement, Nombre de pièces, Surface minimum, Composition du foyer (familles, couples, célibataires), Vie de quartier (transports, commerces, etc), population, âge moyen (% de + et - de 25 ans), revenu moyen annuel, Emploi et chômage, …
Statistiques à prendre avec une pincée de sel.

Voir un exemple


Étude de marché LCD (Location Courte Durée) AirDNA

En anglais mais très complet avec beaucoup de statistiques, accès à quelques statistiques avec un compte gratuit sinon il faut prendre un compte payant. Ça vaut le détour !


Comparateur des prix gaz et électricité energie-info

Pratique pour estimation des charges gaz/elec :slight_smile:


Gestion locative et gestion de locataires Rentila


Électroménager reconditionné Murphy

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Hello,

J’ajoute ma pâte à l’édifice :p.
Personnellement, le seul site qui m’a aidé est

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

Sinon c’est que de la mano et des visites, des visites, des visites pour se former. Les biens rares partent très très rapidement. Il faut être sûr de son coup et pour ça, il faut avoir de l’expérience de terrain et non forcément papier. Il faut connaitre les prix des villes et des quartiers (grâce au site du gouv notamment). Il faut également une stratégie qui permette d’aller très vite dans les décisions et faire les visites très rapidement.
Pour exemple, la maison que je suis entrain d’acquérir a été mise en ligne un mardi, 6 visites le mercredi. Je viens la visiter le jeudi à 14H et fait une offre tout de suite après. Juste après moi quelqu’un venait pour une contre-visite. Ça va extrêmement vite.

Détail des calculs des rendements :


Afficher mes conseils pour la recherche

Se fixer des alertes sur les sites LBC, se loger, paru vendu, à vendre à louer, particulier a particulier et faire le tour des agences pour qu’elles vous envoient ce qui peut potentiellement vous intéresser. Regarder tous les jours les alertes (cela prend 10 minutes max).

Se fixer une liste de points principaux qui permettent de faire rapidement le tri entre toutes les maisons. Si un bien n’a pas un des points, la maison est écartée. Les points secondaires viennent appuyer les maisons qui entrent dans le premier critère. Si elle n’a pas suffisamment de points dans le second critère, elle est écartée également.
Exemple perso :
image

Lorsqu’une maison a « passée les tests », on la répertorie dans un fichier excel de ce type et on note les infos importantes (ce qu’on en pense en général, informations, contact, les points clefs, …) et on appelle l’agence pour avoir plus d’informations si toutes les informations n’étaient pas présentes et en fonction, on fixe une date de visite :
exemple perso :

Liste de points à voir lors d’une visite :

1 Quartier Nuisances
2 Quartier Population (après relecture on va penser que je suis raciste :rofl: :rofl:… Ce n’est pas dans ce sens là mais dans le sens si les voisins sont étudiants en coloc, jeunes parents, des grand-pères, …)
3 Quartier Atouts (commerces, universités, etc)
4 Quartier facilité de stationnement (combien de voitures au max)
5 Quartier Transports en commun
6 Info général Année de construction
7 Info général Rénové ? Quand ?
8 Info général Raccord fibre ?
9 Info général Lumineux
10 Info général Orientation
11 Info général Type de chauffage
12 Info général Electricité aux normes ?
13 Info général Total égout ?
14 Info général Zone innondable ?
15 Qualité structure Toiture
16 Qualité structure Facade
17 Qualité structure Murs
18 Qualité structure Sol
19 Qualité structure Hauteur sous plafond
20 Qualité structure Planéitié du sol
21 Qualité structure Insonorisation
22 Qualité structure Fenêtre simple/double
23 Qualité structure Humidité ? VMC ?
24 Qualité structure Place perdue trop importante ? (couloir, …)
25 Qualité structure WC isolé ou dans la sdb ?
26 Documents PV des dernières AG de copropriété
27 Documents Décompte des charges annuelles
28 Documents Montant taxe foncière
29 Documents DPE
30 Documents Plan de la maison
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Super Topic de la part de Quentin.

Je ne crois pas l’avoir vu mais je recommande aussi des formations gratuites comme :

La formation de Sébastien Morin

Les formations gratuites de Silva Martin

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Pour le prix des biens vendus, il y a également l’application « Prix Immo » qui est pratique sur mobile.

Elle reprend en grande partie les prix de l’Etalab.

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Hello la brigade,


Ayant scindé le sujet pour une lecture plus simple du post en tant qu"index", je repost ici le message de @NicolasG.

Merci encore pour ta participation :smiley:


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